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분당발(發) 집값 상승 흐름이 인접한 용인 수지구로 빠르게 확산되는 모습이다. 분당에서 전용 84㎡ 분양가가 26억 원대를 돌파했음에도 신축 단지들이 조기 완판되면서 진입 장벽이 급격히 높아졌고, 그 여파로 상대적으로 가격 부담이 낮은 수지로 수요가 이동하며 이른바 ‘키 맞추기’ 장세가 본격화되고 있다.
15일 부동산 업계에 따르면 성남 분당구에서 분양한 ‘더샵 분당티에르원’은 전용 84㎡ 최고 분양가가 26억8400만 원에 달하는 고분양가 논란 속에서도 신축 공급 부족에 따른 대기 수요가 몰리며 조기 완판됐다. 해당 단지는 1순위 평균 100.4대 1, 무순위 청약 351.2대 1의 경쟁률을 기록한 뒤 지난해 12월 말 계약을 모두 마쳤다.
올해 1월 공급된 ‘더샵 분당센트로’도 수요자 관심이 뜨거웠다. 전용 84㎡ 최고 21억8000만 원 수준의 분양가에도 불구하고 1순위 평균 51.3대 1의 높은 경쟁률로 흥행에 성공했다. 분당에서 신규 공급 자체가 제한적인 상황에서 ‘새 아파트 대기 수요’가 가격 부담을 상쇄했다는 평가다.
분당의 가격 레벨이 단기간에 20억 원대 중반까지 올라서자, 인접한 용인 수지구 부동산 시장도 즉각 반응하고 있다. 분당 진입이 어려워진 수요가 수지로 이동하면서 ‘풍선효과’와 ‘갭 메우기’ 현상이 동시에 관측된다는 분석이다.
한국부동산원에 따르면 수지구 아파트값은 12월 첫째 주 0.42% 상승하며 4주 연속 전국 상승률 1위를 기록했다. 지역 내 준신축으로 꼽히는 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운(2019년 입주)’ 전용 84㎡는 지난해 12월 15억7500만 원에 거래되며 신고가를 경신했고, 호가는 16억 원을 넘어선 상황이다.
시장에서는 이 같은 흐름을 분당과 수지의 가격 연동 구조를 설명하는 이른바 ‘65% 룰’의 재확인으로 본다. 부동산R114 자료에 따르면 최근 10년간 수지 아파트 시세는 분당의 약 65% 수준을 꾸준히 유지해왔다. 분당 전용 84㎡ 분양가 자체가 26억 원을 돌파한 만큼 수지 또한 15~16억 원대로 빠르게 ‘키 맞추기’에 들어갈 수 있다는 해석이다.
이 같은 분위기 속에서 용인 수지구 풍덕천동에 공급되는 ‘수지자이 에디시온’도 주목을 받고 있다. 단지는 지하 3층~지상 25층 6개 동, 총 480가구 규모로 전용 84㎡부터 155㎡까지 전 가구 일반분양 물량이다. 수지구에서 약 9년 만에 공급되는 신축 단지라는 희소성이 부각되고 있다.
교통 여건도 강점으로 꼽힌다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 도보로 이용할 수 있고, 동천역 기준 판교역까지 3정거장, 강남역까지 7정거장이면 도달 가능하다. 성남역에서 GTX-A 환승 시 SRT 수서역 접근성도 확보했다는 평가다.
시장 관심도는 이미 수치로 확인된다. 아파트 정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 지난해 12월 셋째 주 기준 수지자이 에디시온은 전국에서 가장 많은 관심을 받은 단지로 집계됐다. 입주자 모집공고 이후 모델하우스에도 방문객이 몰리며 대기줄이 이어졌다는 전언이다.
다만 분양가를 둘러싼 논란도 적지 않다. 전용 84㎡ 분양가가 최고 15억6500만 원 수준으로, 인근 구축 단지 시세(전용 84㎡ 기준 11억~12억 원대)를 크게 상회하기 때문이다. 3.3㎡당 분양가가 4000만 원을 넘어서면서 일각에서는 “광명·과천 수준”이라는 평가도 나온다.
한편 수지자이 에디시온은 오는 19일부터 21일까지 당첨자 계약을 진행할 예정이다.
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