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지난해 서울 아파트 매매가격 연간 상승률이 한국부동산원 통계 공표 이후 최고치를 기록했다. 규제 강화에도 불구하고 학군·역세권 등 선호 입지의 실수요가 가격을 밀어 올리면서 서울과 지방의 온도차가 더욱 선명해졌다는 평가가 나온다.
15일 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 12월 전국 주택가격동향조사’에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.98%로 집계됐다. 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 이관받아 공표를 시작한 2013년 1월 이후 가장 높은 수치다.
주택종합(아파트·연립·단독)과 연립주택 상승률도 각각 7.07%, 5.26%로 같은 기간 최고치를 기록했다. 부동산원의 현 통계 생산 방식으로 재가공된 2004년 이후 장기 통계를 기준으로 보면 서울 아파트 상승률은 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높다.
월간 흐름을 보면, 지난해 12월 서울 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.80% 상승했다. 서울 전역과 경기도 일부를 규제지역·토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책의 영향으로 11월 상승률이 0.77%로 둔화했다가, 한 달 만에 다시 소폭 확대된 것이다. 아파트만 놓고도 12월 서울 상승률은 0.87%로 전월(0.79%) 대비 0.06%포인트 커졌다.
서울 내부에서는 핵심지 강세가 두드러졌다. 주택종합 기준으로 강북권은 용산구(1.45%), 성동구(1.27%), 마포구(0.93%), 중구(0.89%), 광진구(0.74%) 등이 상승을 주도했다. 강남권은 송파구(1.72%)가 가장 크게 올랐고, 동작구(1.38%), 강동구(1.30%), 영등포구(1.12%), 양천구(1.11%) 등이 뒤를 이었다. 부동산원은 “서울·수도권 학군지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지 위주로 실수요 중심의 상승 흐름이 유지되고 있다”며 “외곽 구축 단지나 입주 물량이 많은 지역은 약세를 보였지만 재건축 등 중장기 개발 이슈가 있는 단지를 중심으로 상승했다”고 설명했다.
수도권 전체로도 상승세가 이어졌다. 12월 아파트 기준 경기 상승률은 0.42%로 전월과 같았고, 인천은 0.19%로 0.04%포인트 확대됐다. 수도권 아파트 상승률은 0.53%를 기록했다. 경기도는 규제지역으로 묶인 용인 수지구, 성남 분당구, 광명시 등이 강세를 이어가며 월간 상승률이 전월과 동일한 수준을 유지했다. 비수도권도 12월 아파트 상승률이 0.10%로 전월(0.06%) 대비 확대됐고, 전국 아파트 상승률은 0.31%로 0.04%포인트 커졌다. 전국 주택종합 매매가격은 0.26% 올라 전월(0.24%) 대비 오름폭이 확대됐다.
전·월세 시장은 물량 감소 속에 상승폭이 더 커졌다. 12월 전국 주택종합 전세가격 상승률은 0.28%로 전월 대비 0.04%포인트 확대됐다. 서울 전세는 0.53%로 전월(0.51%)보다 상승폭이 커졌고, 경기는 0.38%(전월 0.32%), 인천은 0.26%(전월 0.23%)로 모두 확대됐다. 서울에서는 서초구(1.71%)가 잠원·반포동 주요 단지 중심으로 크게 뛰는 등 매물 부족과 선호 지역 수요가 전셋값을 끌어올린 것으로 나타났다.
시장에서는 “규제에도 불구하고 수요가 집중되는 서울·수도권 선호 단지 중심으로 상승 압력이 유지되고, 전세는 매물 감소가 겹치며 체감 부담이 커질 수 있다”는 관측이 나온다.
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