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방송인 노홍철이 보유 중인 서울 강남구 압구정동(행정구역상 신사동) 건물의 자산 가치가 매입 7년 만에 110억원 이상 상승한 것으로 추정됐다.
11일 부동산업계에 따르면 노홍철이 소유한 압구정역 인근 빌딩의 추정 가치는 약 236억원 수준으로 평가된다. 인근에서 최근 거래된 유사 연식 빌딩의 매매가가 3.3㎡(평)당 1억5800만~1억6600만원 선에서 형성된 점을 감안해 산정한 수치다.
건물은 지하철 3호선 압구정역 5번 출구에서 도보 6분 거리로, 압구정 신현대아파트 배후 상권에 자리한 ‘노른자위’ 입지라는 평가를 받는다. 1988년 준공된 노후 건물이지만 상권 수요와 접근성이 탄탄해 임대 경쟁력이 유지되는 지역으로 꼽힌다. 건물 규모는 지하 1층~지상 5층, 연면적 1368.60㎡(약 414평)다.
노홍철은 2018년 11월 이 건물을 개인 명의로 122억원에 매입했다. 취득세와 법무비, 중개수수료 등을 포함한 총 매입 원가는 약 129억원으로 추정된다. 현재 추정 시세가 236억원 안팎으로 거론되는 만큼, 단순 계산 기준 약 110억~114억원 규모의 시세차익이 발생한 셈이다.
매입 과정에서 상당한 현금 투입이 이뤄진 것으로 분석된다. 등기부등본상 채권최고액은 42억원으로 설정돼 있는데, 통상 채권최고액이 대출 원금의 약 120% 수준임을 고려하면 실제 대출 원금은 약 35억원 수준으로 추정된다.
이를 감안하면 노홍철은 매입 당시 최소 90억원 이상을 현금으로 마련했을 가능성이 크다. 여기에 명도 비용과 리모델링 비용까지 합치면 실투자금은 100억원 안팎에 달한다는 분석도 나온다.
노홍철은 매입 직후 1층 임차인을 내보낸 뒤 리모델링을 진행했으며, 현재 1층에는 카페가 입점해 있고 상층부에는 영어학원과 연기학원 등이 운영 중인 것으로 알려졌다. 지하층에는 축구교실 입점이 계획돼 있는 것으로 전해졌다. 노홍철은 과거에도 부동산 투자 경험을 공개적으로 언급한 바 있다.
2016년에는 용산구 해방촌 신흥시장 인근 건물을 매입해 독립출판물과 서적을 판매하는 ‘철든 책방’을 열었고, 2년 만에 매각해 수억원대 차익을 남긴 사례가 전해졌다. 또한 후암동 자택을 개조해 ‘홍철책빵’ 등을 운영하는 등 상권·콘텐츠 결합형 사업에도 관심을 보여왔다
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