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서울 아파트 시장에서 매물이 한 달 사이 약 30% 가까이 급증하면서 가격 상승세가 꺾이고 있다. 특히 강남3구와 용산구 등 상급지에서 집값이 약 2년 만에 하락 전환하며 시장 분위기가 빠르게 식는 모습이다.
부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 27일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만1443건으로, 한 달 전(5만6107건) 대비 27.3% 증가했다. 사실상 한 달 사이 30% 가까이 매물이 늘어난 셈이다.
매물 증가의 직접적인 배경으로는 다주택자의 급매 출회가 지목된다. 정부가 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 규제 신호를 이어가면서 절세를 위해 보유 주택을 처분하려는 움직임이 확대된 영향이다.
이 같은 흐름은 가격에도 즉각 반영되고 있다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했지만 상승폭은 4주 연속 축소됐다. 특히 강남구(-0.06%), 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%) 등 주요 상급지 4개 구는 일제히 하락 전환했다. 강남권 집값이 동반 하락한 것은 약 100주 만이다.
실제 거래 현장에서도 가격 조정 사례가 잇따르고 있다. 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 전용 84㎡는 최근 50억5000만~50억8000만 원대에 거래되며 전고점 대비 5억 원 이상 하락했다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡ 역시 최고가 대비 약 5억 원 낮은 26억 원 수준으로 호가가 내려왔다.
강남권 일부 단지에서는 하락 폭이 더 크다. 압구정동 신현대 아파트 전용 108㎡는 최근 호가가 약 5억 원 낮아진 60억 원 초중반대에 형성됐고, 대형 면적의 경우 10억 원 이상 가격을 낮춘 매물도 등장하고 있다.
시장 분위기도 빠르게 냉각되는 모습이다. 서울 서초구의 한 공인중개사는 “가격을 낮춘 매물이 계속 나오면서 매수자들이 ‘조금 더 떨어질 것’이라는 기대를 갖고 관망하는 분위기”라며 “당분간 매도자와 매수자 간 눈치보기 장세가 이어질 것”이라고 말했다.
전문가들은 이번 조정을 단순한 가격 변동이 아니라 시장 흐름 전환의 신호로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “강남에서 시작된 하락 흐름은 결국 외곽까지 확산될 수밖에 없다”며 “하반기에도 전반적인 매물 증가 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.
정부 정책 변수도 시장에 영향을 미치고 있다. 등록 임대사업자 세제 혜택 축소, 대출 만기 연장 제한, 보유세 개편 가능성 등이 거론되면서 다주택자의 매도 유인이 더 커진 상황이다. 여기에 고금리 환경까지 겹치면서 보유 부담이 확대되고 있다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “과거 저금리 시기에는 세 부담이 늘어도 버티기가 가능했지만 지금은 금리 상단이 7% 수준까지 올라 상황이 다르다”며 “보유 부담이 커진 만큼 매물 증가 흐름은 당분간 이어질 것”이라고 분석했다.
다만 지역별로 온도차는 존재한다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “강북·도봉·금천 등 일부 외곽 지역은 전세 매물 부족과 대출 여건 때문에 당장 하락 전환까지 이어지기는 쉽지 않다”고 말했다.
전셋값은 여전히 상승세다. 서울 아파트 전셋값은 이번 주 0.08% 오르며 1년 넘게 상승 흐름을 이어가고 있다. 입주 물량 감소와 전세 매물 부족이 맞물리며 올해 들어서만 0.96% 상승했다.
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